Процесс подачи заявки на строительство NBauO в Нижней Саксонии ⇐ Васина Википедия

[wiki_de]

«Заявка на строительство» (ранее также «заявка на строительство») представляет собой заявку застройщика на получение разрешения на строительство строительного проекта. Ежегодно в Германии подается более 200 000 разрешений на строительство. Владельцы зданий обычно обращаются в органы строительного надзора вместе со своими зарегистрированными архитекторами и инженерами. Согласно Закону об онлайн-доступе, они должны иметь возможность принимать заявки на цифровое строительство к концу 2022 года. В Германии детали регулируются строительными нормами (Германия) и правилами построения строительных образцов соответствующей федеральной земли. Обычно автор проекта, уполномоченный подавать предложение по строительству, должен создать заявку на строительство. Планы, расчеты и т. д. предложения по строительству создаются под его ответственность. До этой реформы автор проекта, который был уполномочен подавать строительную документацию, подписывал все документы и формы заявок на строительство, в то время как застройщику приходилось расписываться только на определенных страницах. При цифровом процессе все документы подаются онлайн в формате PDF, а это означает, что подпись на всех документах, представленных онлайн, не требуется. Однако доверенность, подписанная клиентом для цифрового процесса, должна быть сначала отправлена ​​в строительное управление или отправлена ​​по факсу.

Чтобы прояснить общие вопросы утверждения, неофициальное разрешение на строительство может быть подано до подачи полной заявки на строительство. Для этого вам необходимо только предоставить документы, необходимые для ответа и проверки.

== Правовая основа ==
Правовой основой является Строительный кодекс (BauGB) в сочетании со Строительным кодексом земли Нижняя Саксония (NBauO), последний раз измененный законом от 10 ноября 2020 года. Раньше заявку на строительство обычно приходилось подавать в муниципалитет в трех экземплярах.

В 2024 году это будет необходимо только в отдельных случаях, если строительное управление еще не внедрило цифровой процесс.

==Историческая справка о НБауО ==
Цитата из вступления к версии NBauO 1977 года:

- Расселение людей на ограниченном пространстве с самого начала происходило в конкретной локации. Римское строительное право уже содержит такие правила. В 10 книгах по архитектуре Витрувий подробно написал о том, что требуется от архитектора.

- В Германии нам приходится искать строительные нормы и правила в «Заксеншпигеле» от 1235 года и найти их в нескольких местах.

- По мере того, как немецкие города становились сильнее, вероятно, появились первые правила муниципального строительства. Есть «Строительные правила города Кёльна» от 1478 года.

- В Пруссии в 1794 году был принят «Общий земельный закон», который в § 66 отделил государственную функцию от предотвращения опасностей. общественные места.

- Пусть даже несовершенно, но это работает. Пруссия. Закон о линиях эвакуации от 2 июля 1875 года по вопросам городского планирования. Таким образом, закон о городском планировании имел свой первый закон, в то время как строительные нормы продолжали требовать регулирования посредством полицейских постановлений. Так в основном и осталось до нашего времени

- Лишь после Второй мировой войны ФРГ начала серьезно озаботиться выводом строительных норм из понятия «полиция» и их регулированием в новых законах.

- В 1954 году Федеральный конституционный суд в своем заключении от 16 июня 1954 года пришел к выводу, что федеральное правительство имеет право принимать конкурирующие законы на основе статьи 74 Основного закона. Чтобы предотвратить дальнейшую фрагментацию строительного законодательства, штаты, ответственные за закон о надзоре за строительством, согласились сформировать «Комиссию по типовым строительным нормам», которая в результате выпустила так называемые «Типовые строительные нормы (MBO)» в качестве рекомендации штатах в 1959 году.

- Нижняя Саксония была последней землей Федеративной Республики Германия, принявшей 4 июля 1973 года парламентом земли «Правила строительства Нижней Саксонии». Были также дополнительные положения о БауВорлВО от 25 июня 1976 г., о графике платы за строительство БауГО от 25 октября 1977 г. и т. д.

- 29-го. В июле 1980 года в НБАУ были внесены изменения, а в 1986 году было принято Постановление об ограничениях испытаний, призванное облегчить нагрузку на органы строительного надзора.

- В 1995 году произошли лишь очередные изменения в НБАУО, которые вступили в силу 28 мая 1996 года.

- Очередное изменение в НБАуО
произошло 3 апреля 2012 года.
- В настоящее время действует НБАО от 22 сентября 2022 г.
== Общие документы, необходимые для строительства ==
Таким образом, заявка на строительство должна была быть подана в письменной форме в орган строительного надзора нижнего уровня ранее. Это требование также удовлетворяется при подаче в цифровом формате, поскольку необходимо заполнять те же формы. Все документы (строительные шаблоны), необходимые для оценки строительного проекта и обработки заявки на строительство, были и должны быть представлены вместе с заявкой на строительство. Более подробная информация обычно регулируется соответствующими правовыми нормами федеральных земель (строительными типовыми правилами). Основное содержание было и должно быть представлено графически.

Это означает, что даже для простых строительных заявок необходимо предоставить более 120 страниц в формате DIN A4 на одну копию, а затем, в зависимости от строительного проекта, необходимо приложить планы от DIN A3 до DIN A0. После проверки один экземпляр остается в строительном деле и архивируется. Затем застройщик получает копию (с отметкой о проверке и зелеными записями) обратно вместе с письменным уведомлением и юридическими инструкциями.

Это означает, что если вы просматриваете файлы в архивах строительного управления в качестве домовладельца или уполномоченного представителя (например, будущего строителя, архитектора, юриста и особенно агента по недвижимости), вы всегда можете проверить, было ли здание сдано в эксплуатацию. утверждены в соответствии со строительными нормами или были ли приняты меры без необходимых разрешений на строительство. В случае сомнений можно проконсультироваться с ответственным сотрудником строительного управления, который в любое время может провести обязательную проверку файла инвентаризации. Это относится, в частности, ко всем объектам и зданиям, которые были построены или переоборудованы после Второй мировой войны.

== Подаваемая заявка на строительство включает в себя следующие документы: ==

=== Приложение для строительства в соответствии с формой (4 страницы DIN A4 от 2021 года для цифровых процессов или 5 страниц DIN A4 для старых строительных приложений) ===
Заявление с формами для указания любых структурных изменений объекта недвижимости для получения разрешения от властей – 5 листов до 2021 года. С 2021 года для цифрового процесса доверенность также будет заранее отправлена ​​в строительное управление и дополнительный Необходимо приложить заявление с указанием автора дизайна

=== Обзорный план (1 страница DIN A 3) ===
Обзорный план) или участок карты города в масштабе 1:5000 с указанием места застройки. Также можно использовать часть плана Б, если она доступна для объекта.

=== Карта свойств (1 страница DIN A 4) ===
Отрывок из карты объекта недвижимости (карта земельного участка размером 1:1000)

=== План объекта (2 страницы DIN A3) ===
Официальный или заверенный план участка размером 1:500 (1 см соответствует 5 м) (Раздел 3 Пункт 1 BauVorlVO).

В зависимости от государственного регулирования его можно получить в ответственном отделе земельного кадастра, у назначенных государством геодезистов или экспертов-геодезистов. В этом контексте геодезист получает планы от архитектора и включает их в план участка. Дополнительные листы могут потребоваться для внесения всей информации в соответствии с пунктом 3 раздела 3 BauVorlVO.

=== План открытого пространства / план открытого пространства (минимум 1 лист от DIN A3 до DIN A0) ===
План открытого пространства (FFP) или план открытого пространства является частью заявки на строительство и представляет собой открытые территории здания. Под открытыми пространствами понимаются спланированные открытые пространства и открытые пространства, а также соответствующим образом спроектированные помещения при зданиях или в зданиях и ландшафтно-охраняющие планировки открытых пространств в связи с объектами. Представление игровых площадок для детей и малышей.

=== Строительные чертежи (обычно не менее 10 листов DIN A3 или 2 DIN A0) ===
Графическое изображение планируемого объекта строительства в масштабе 1:100 (1 см соответствует 100 см). Сюда входят, прежде всего, графическое изображение планов всех уровней (этажей), виды с детализацией сторон света и хода местности до/после, а также хотя бы один разрез здания и детали. NhN высот этажей. На всех планах существующие компоненты показаны серым цветом, новые компоненты показаны красным, а компоненты, подлежащие сносу, показаны желтым. Все планы должны быть измерены и промаркированы таким образом, чтобы точно отображать расположение и толщину стенок компонентов.

появляться. К изображению планов применяются соответствующие стандарты DIN и правила использования символов планов.

Как правило, 1 DIN А3 ​​на этаж, на вид и на секцию для частного дома. Для более крупных систем DIN A 0 может быть недостаточно. В этом случае можно использовать меньший масштаб или может потребоваться разделение на два плана.

=== Прокладки (1 страница DIN A4 и не менее 5 страниц DIN A3) ===
Отдельный план участка с цветным изображением расстояний необходим для обозначения расстояний до соседних объектов и объектов, которые, возможно, придется снести.
упорядоченный. Они определяются с использованием разрезов и представлений, а также математического доказательства

=== Описание конструкции (2 страницы DIN A4) ===
В описании строительства подробно описан проект с указанием используемых строительных материалов и оборудования.

=== Описание работы (4 страницы DIN A4) ===
Кроме того, для объектов коммерческого строительства необходимо предоставить эксплуатационное описание. Сюда входит описание и представление деятельности компании, производственного процесса, рабочего времени, сырья и отходов, численности сотрудников и т. д.

=== Заявление об освобождении от уплаты налогов (1 страница DIN A4) ===
В случае, если при планировании предусмотрено исключение, освобождение или отклонение от плана развития (Германия), необходимо подать обоснованное заявление об освобождении. Предварительное обследование здания может заранее прояснить вопрос о приемлемости отдельных отклонений и исключений.

=== Расчеты (минимум 9 страниц DIN A4) ===
- Расчеты и определение застроенной площади BF, (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет замкнутого пространства BRI согласно DIN 277 (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет общей площади GFA, (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет площади помещения (ГРЗ), (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет площади помещения (GFZ), (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет чистой площади пола (NGF), разделенной на жилую площадь (WF) и полезную площадь (NF), дополнительную полезную площадь (NNF), транспортную площадь (VF), функциональную площадь (FF) и площадь застройки (KF) в соответствии с согласно DIN 283 (2–4 страницы DIN A4 для новостроек, 4–8 страниц DIN A 4 для ремонта)

- Расчет полных этажей с учетом соответствующих правил эксплуатации здания (информация в B-плане) (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет открытых площадей и площадей GRZ II (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Подтверждение соответствия количества этажей и площади помещений (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реновированных зданий)

- Расчет класса здания (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

- Расчет парковочных мест (автомобиль-велосипед) (1 страница DIN A4 для новых зданий, 2 страницы DIN A4 для реконструкции)

В случае конверсий все расчеты должны быть подготовлены отдельно в зависимости от статуса до конвертации и после конвертации.

=== Стоимость строительства (1 страница DIN A4) ===
- Расчет стоимости строительства в соответствии с DIN 276, информация о производственных затратах и ​​стоимости строительства корпуса должна быть внесена в заявочную документацию

=== Техническое подтверждение (минимум 50 страниц DIN A4) ===
- Доказательство устойчивости (статики) в зависимости от объема строительного проекта. Даже для небольших преобразований 30-50 страниц расчетов и чертежей (планов позиций)

- Сертификат теплоизоляции (6 страниц DIN A 4)

- Сертификат звукоизоляции (4 страницы DIN A 4)

- Отчет по пожарной безопасности (в зависимости от проекта строительства)

- Пояснительный отчет по пожарной безопасности (4 страницы DIN А4)

- Протокол испытаний для объектов коммерческого строительства и класса здания 4 (4 страницы DIN A4)

Обычно они могут быть представлены позже в процессе утверждения или не являются необходимыми для определенных строительных мероприятий.

=== Заявка на дренаж (минимум 3 страницы DIN А4 с расчетами, а также полный комплект строительных чертежей см. выше) ===
Графическое изображение водоотведения (сточные и дождевые воды) и его расчет.

Для грязной воды расчет количества образующейся грязной воды обычно выполняется на основе точек слива в здании (например, душевые поддоны, туалеты, раковины и т. д.) и соответствующих указаний (например, канализационная труба | DIN 1986-100). ). Деривация показана в разных типах планов. Для дождевой воды расчет обычно основан на данных Немецкой метеорологической службы.

=== Декларация руководителя строительства (1 страница DIN A4) ===
Назначение руководителя строительства требуется не позднее начала строительства и часто подается вместе с заявкой на строительство.

=== Строительная нагрузка / (2 страницы DIN A4) ===
При необходимости может оказаться полезным или необходимым заявление соседей о согласии на строительство. В некоторых случаях также может потребоваться декларация строительной нагрузки или регистрация строительной нагрузки.

=== Форма статистического обследования (4 страницы DIN A4) ===
Для сбора данных для статистики страны вместе с заявкой на строительство подается форма обследования, в которой предоставляется информация о застройщике, типе здания, методе строительства, стоимости строительства, типе количества комнат и квартир и другие данные.

=== Дополнительные документы (мин. 4 DIN A4 и 10 DIN A3) ===
- Планы пожарной охраны с информацией о водоснабжении

- План участка с подробной информацией о гидрантах, пожарных прудах и т. д.

- План установки пожарной части

- Пути эвакуации и информация о пожарных отсеках, путях спасения и т. д.

=== Официальные письма в папке (мин. 26 страниц DIN A4) ===
- Подтверждение получения

- Последующие запросы документов

- Разрешение на строительство с сопроводительным письмом

- Информационные листы для застройщика

- Форма приемки Shell

- Форма окончательной приемки

- Знак строительства

- Счет-фактура

- внутренняя переписка (не публичная)

=== Затраты ===
Затраты на строительство здания делятся на:

* «Расходы на применение»: Затраты на применение зависят от типа строительного применения и регулируются в BauGO
* «Расходы архитектора, инженера-строителя и, при необходимости, других экспертов зависят от типа здания и стоимости строительства на основе ТСЖ»
* ''Дополнительные затраты на строительство''

== Источники ==
# ''BauVorlV (Постановление о шаблоне строительства)''
# ''НБауО с 1973 по 2022 год''

Категория:Планирование строительства
Категория:Право общественного строительства (Германия)

Подробнее: https://de.wikipedia.org/wiki/NBauO_Nie ... sverfahren