Выселение в Англии ⇐ Васина Википедия

[wiki_en]

В английском законодательстве «выселение» — это преднамеренное изгнание человека из дома, в котором он проживает. Понятие выселения включает в себя явные меры, направленные на то, чтобы воспрепятствовать входу человека (например, смену замков), а также любое действие, которое может помешать его спокойствию и комфорту, без разумных оснований, совершаемое с намерением заставить его покинуть дом.Закон о защите от выселения 1977 года, §3 Выселение арендатора без разумных оснований является уголовным преступлением. постановлением суда, за исключением случаев, когда (a) арендатор проживает с арендодателем в доме арендодателя, (b) арендатор не платит арендную плату или (c) недвижимость сдается в аренду в гостинице или на время отпуска.Закон о защите от выселения 1977 года, §3a

Правила выселения арендаторов жилья кардинально изменились 1 мая 2026 года, когда вступил в силу Закон о правах арендаторов 2025 года.
Процесс выселения состоит из двух или трех этапов.
==Уведомление о выходе==
С 1 мая 2026 года большинство договоров аренды жилья стало гарантированной периодической арендой, даже если соглашение называется по-другому (чаще всего «гарантированная краткосрочная аренда»). Процесс прекращения аренды зависит от того, желает ли арендодатель прекратить ее.

===Уведомление арендодателя о выходе из дома===
Арендодатель должен предоставить уведомление в соответствии с разделом 8 формы 3a форм гарантированной аренды. В этом уведомлении должна быть указана причина, и арендатор должен быть уведомлен за четыре месяца, за исключением случаев, когда недвижимость занята:
# Студенты и арендодатель — это университет или колледж, и в этом случае они должны уведомить арендатора за две недели;
# Для этой цели необходим служитель религии, и в этом случае они должны уведомить арендатора за два месяца;
# Сельскохозяйственный рабочий или ключевой работник, и в этом случае он должен уведомить арендатора за два месяца;
# Их сотрудник, и человек больше не работает, и в этом случае они должны уведомить арендатора за два месяца;
# В качестве поддерживаемого жилья, и в этом случае они должны уведомить арендатора за четыре недели;
# В качестве временного жилья для лиц, признанных бездомными, и в этом случае они должны уведомить арендатора за четыре недели;
# Особая категория лиц, когда поставщиком является благотворительная организация или поставщик социального жилья, а арендная плата значительно ниже рыночной, а арендатор больше не соответствует критериям отбора, и в этом случае они должны уведомить арендатора за два месяца;
# Человек, который умер, и лицо, унаследовавшее аренду, там не проживало, и в этом случае они должны уведомить арендатора за два месяца;
# Лицо, осужденное за преступное поведение, нарушившее приказ об антиобщественном поведении, или полиция обратилась за постановлением о закрытии помещения, и в этом случае уведомление может быть немедленным;
# Лицо, которому было предложено подходящее альтернативное жилье, и в этом случае оно должно уведомить арендатора за два месяца;
# Лицо, имеющее задолженность по арендной плате, и в этом случае оно должно уведомить арендатора за четыре недели;
# Лицо, нарушившее другой срок аренды, не связанный с оплатой арендной платы, в этом случае оно должно уведомить арендатора за две недели;
# Лицо, которое повреждает имущество или мебель в нем или позволяет ему ухудшиться, и в этом случае оно должно уведомить арендатора за две недели;
# Лицо, совершающее домашнее насилие, если поставщиком является социальный арендодатель, и в этом случае он должен уведомить арендатора за две недели;
# Человек, проживающий в доме, был признан виновным в правонарушении во время беспорядков, и в этом случае он должен уведомить арендатора за две недели;
# Лицо, которое получило аренду, предоставив ложную информацию, и в этом случае оно должно уведомить арендатора за две недели.

Некоторые из этих оснований являются «обязательными», что означает, что Суд «должен» выдать постановление о владении, если он находит основания для выселения точными, а другие являются «дискреционными», что означает, что Суд «может» выдать постановление о владении, если это разумно.

===Уведомление арендатора о выходе из дома===
Арендатор может расторгнуть договор аренды без объяснения причин. В случаях, когда имеется более одного арендатора, любой из арендаторов может подать уведомление о выходе, посоветовавшись или не посоветовавшись со своими совместными арендаторами. Если они это сделают, это прекратит аренду для всех арендаторов.Хаммерсмит и Фулхэм LBC против Монка; Симс против городского совета Дакорума Максимальный срок, который может потребоваться, — уведомление за два месяца, но они могут дать меньше, если контракт позволяет.

===Последствия уведомления о выходе===
Арендатор, получивший уведомление о выезде, получает право на помощь по бездомности от местных властей, если он:
# Не иметь альтернативного жилья; и
# Являетесь британцами или соответствуете иммиграционным условиям.

==Порядок владения==
По истечении срока действия уведомления о выходе домовладелец обычно может подать заявку на получение приказа о владении, за исключением случаев, когда один или несколько арендаторов защищены от своих кредиторов Схемой отсрочки долга, которая может отложить подачу заявления о владении еще на срок до 60 дней или более в случае так называемой «передышки для психического здоровья». Подача заявления на владение обходится домовладельцу в разную сумму; по состоянию на 2026 год типичная стоимость составляет 404 фунта стерлингов. Арендатор, получивший уведомление о выезде, может получить финансируемую государством юридическую консультацию в Консультативной службе по предотвращению жилищных потерь.
Суд назначит дату слушания, которое согласно правилам гражданского судопроизводства должно быть в течение 8 недель с момента подачи заявления.Правила гражданского судопроизводства, §55.5(3) Арендодатель и арендатор должны присутствовать на слушании. Большинство исков о хранении рассматриваются окружным судьей.

Суд может вынести:
* Порядок прямого владения. Здесь указана дата, когда арендатор должен выехать, обычно через 14 или 28 дней после даты слушания.
* Приказ о приостановлении владения. Это означает, что арендатор может оставаться в собственности, но только до тех пор, пока он соблюдает условия суда, такие как оплата арендной платы и погашение задолженности.
* Отсрочка по срокам. Это дает арендатору время доказать, что он может соблюдать условия оплаты и другие условия, но арендодатель может возобновить рассмотрение иска, если арендатор нарушает условия.
* Перенос на определенную дату. Это может быть сделано для того, чтобы дать арендатору больше времени на общение с органами по выплате пособий, получение юридической консультации или подачу встречного иска.
* Откладывание с указаниями. Обычно это означает, что суду нужно больше доказательств.
* Увольнение. Обычно это означает, что либо суд не убежден в том, что основания владения арендодателем подтверждены, либо арендодатель не соблюдает правильный юридический процесс.

Наряду с этими вариантами суд может также вынести денежное решение, которое представляет собой постановление суда, требующее от одной из сторон оплатить долг, например, задолженность по арендной плате, и судебное решение о возмещении расходов, которое представляет собой постановление суда, требующее от одной из сторон оплатить расходы другой стороны. Затраты могут включать судебные издержки, гонорары адвоката и выплаты. Обычно, если арендодатель доказывает, что у арендатора имеется серьезная задолженность по арендной плате, суд выносит все три решения, то есть постановление о владении, решение о денежном решении и постановление о возмещении расходов.

В течение 21 дня с даты приказа арендатор может подать апелляцию. Апелляция подается в окружной суд.

==Гарантия владения==
После того, как арендатор исчерпал свои апелляции и прошла дата вынесения постановления о владении, домовладелец может обратиться в суд за ордером на владение, если только арендатор не защищен от своих кредиторов схемой отсрочки долга, которая может задержать подачу заявления еще на 60 дней или более в случае так называемой «передышки для психического здоровья». Подача заявления на получение ордера на владение требует затрат; по состоянию на 2026 год стоимость в окружном суде составляет 148 фунтов стерлингов. Затем судебный пристав должен уведомить арендатора об исполнении ордера за 14 дней. Арендатор может обратиться в суд с просьбой приостановить или приостановить действие ордера за три дня до его исполнения.
Если ордер не приостановлен, его может исполнить судебный пристав. Однако арендатор может отказаться отпирать двери судебному приставу. Судебные приставы могут войти только через парадную дверь и не могут силой проникнуть в случае претензий на владение жильем.

Законодательство арендодателя-арендатора
Бездомность в Англии

Подробнее: https://en.wikipedia.org/wiki/Eviction_in_England