Перевозка в Мельбурне ⇐ Васина Википедия

[wiki_en]

Передача права собственности в Мельбурне — это юридический процесс передачи права собственности на недвижимое имущество в городе Мельбурн, штат Виктория, Австралия. Это регулируется законодательством штата Виктория и осуществляется либо адвокатом, либо лицензированным перевозчиком. Мельбурн, как столица штата Виктория, действует в соответствии с четкой правовой базой, которая во многих отношениях отличается от других австралийских штатов, включая особые правила, касающиеся периодов обдумывания, обязательных электронных расчетов и лицензирования практикующих специалистов по передаче прав собственности.

== Законодательная база ==
Закон о собственности в Мельбурне регулируется законодательством штата Виктория, в основном «Законом о передаче земли 1958 года (Вик)», который лежит в основе системы регистрации земли Торренса, используемой на всей территории Виктории. «Закон о перевозчиках 2006 года (Виктория)» регулирует лицензирование и поведение лицензированных перевозчиков, работающих в Виктории.
Лицензированные перевозчики в Виктории регулируются «По делам потребителей штата Виктория (CAV)», официальным органом Министерства юстиции и общественной безопасности. Деятельность адвокатов, выполняющих работу по передаче имущества, регулируется отдельно «Советом и комиссаром по юридическим услугам штата Виктория (VLSB+C)».
Как адвокатам, так и лицензированным перевозчикам разрешено выполнять транспортные работы в Виктории. Однако только адвокаты имеют право предоставлять более широкие юридические консультации, начинать судебные разбирательства и действовать по вопросам, выходящим за рамки сделок по передаче имущества.
== Конвейер против адвоката в Виктории ==
В Виктории транспортные работы могут выполнять как лицензированные перевозчики, так и адвокаты. Ключевые различия заключаются в следующем:
* «Лицензионные перевозчики» уполномочены специально осуществлять операции по передаче имущества, включая подготовку договоров купли-продажи, передачи, аренды и ипотеки в ходе этих сделок. Им не разрешается выполнять юридическую работу, выходящую за рамки определения «работы по транспортировке» согласно разделу 4 Закона о перевозчиках 2006 года (Виктория).
* «Юристы» обладают более широкой юридической квалификацией и могут предоставлять общие юридические консультации, инициировать судебные разбирательства против других сторон и решать сложные юридические вопросы, возникающие во время сделки.

По делам потребителей Виктория ведет публичный реестр лицензированных перевозчиков, практикующих в Виктории.

== Процесс транспортировки в Мельбурне ==
Стандартная сделка по передаче имущества в Мельбурне
# «Предварительная проверка» — представитель покупателя проверяет договор купли-продажи и заявление продавца в соответствии с разделом 32, которое продавец по закону обязан предоставить в соответствии с «Законом о продаже земли 1962 года (Виктория)». Заявление по разделу 32 раскрывает существенную информацию об объекте недвижимости, включая сведения о праве собственности, обременениях, расходах и информации о планировании.
# '''Обмен контрактами''' — Обе стороны подписывают и обмениваются контрактом купли-продажи. На этом этапе сделка становится юридически обязательной (с учетом любого права на отсрочку).
# '''Обыск перед расчетом''' — представитель покупателя проводит ряд установленных законом поисков, включая поиск прав собственности, сертификатов муниципальных тарифов, сертификатов тарифов на воду, сертификатов очистки земельного налога и плановых поисков.
# '''Урегулирование''' — заключительный этап, на котором передается право собственности, выплачиваются средства и подаются правоустанавливающие документы в земельный кадастр.

== Период обдумывания ==
Виктория предоставляет «три рабочих дня периода обдумывания» для покупателей жилой недвижимости в соответствии с «Законом о продаже земли 1962 года (Вик)». В течение этого периода покупатель может отказаться от договора, направив письменное уведомление продавцу или его агенту. Если покупатель воспользуется правом на охлаждение, он теряет 0,2% от покупной цены в пользу продавца. Период обдумывания не применяется в следующих случаях:

* Недвижимость приобретается в течение трех рабочих дней до или после публичного аукциона или в течение трех рабочих дней
* Покупателем является агент по недвижимости или юридическое лицо
* Покупатель предоставляет сертификат, подписанный адвокатом или перевозчиком, об отказе от права на охлаждение
* Объект используется в основном для коммерческих, промышленных или сельскохозяйственных целей

Трехдневный период обдумывания в Виктории отличается от других штатов Австралии: в Квинсленде и Новом Южном Уэльсе предусмотрены пять рабочих дней, а в Южной Австралии — два рабочих дня.
----

== Электронная транспортировка и PEXA ==
Мельбурн и штат Виктория в целом были одними из первых, кто внедрил электронную транспортировку грузов в Австралии. В 2008 году Совет правительств Австралии (COAG) инициировал национальный переход на электронную транспортировку. Был принят «Закон об электронной транспортировке (принятие национального закона) 2012 года (Виктория)», и в начале 2013 года Виктория присоединилась к национальной системе электронной транспортировки.

«Австралийская биржа недвижимости (PEXA)» является основной сетью электронной подачи заявок (ELN), через которую проводятся операции по передаче собственности в штате Виктория. PEXA предоставляет цифровую платформу, которая позволяет юристам, транспортным компаниям и финансовым учреждениям готовить, подписывать и подавать передаточные документы в электронном виде, а также переводить расчетные средства в цифровом виде без использования банковских чеков или личного присутствия при расчете.

С «1 августа 2019 года» правительство Виктории через систему землепользования Виктории обязало подавать электронную декларацию для большинства сделок по передаче прав собственности в Виктории в соответствии с документами о правилах участия, принятыми в соответствии с «Законом о передаче земли 1958 года (Виктория)».

Национальная нормативно-правовая база для электронной передачи находится в ведении «Национального совета по электронной передаче австралийских регистраторов (ARNECC)», который устанавливает типовые эксплуатационные требования и типовые правила участия, которые должны соблюдать все операторы сети электронной подачи документов. ----

== Затраты ==
Стоимость передачи имущества в Мельбурне варьируется в зависимости от сложности сделки, типа имущества и типа привлеченного специалиста. Большинство адвокатов и перевозчиков предлагают услуги по транспортировке по фиксированной цене.

Помимо профессиональных гонораров, сделка по передаче имущества в Мельбурне обычно включает в себя следующие выплаты, предусмотренные законом и третьими сторонами:

* '''Плата за поиск права собственности на землю''' — выплачивается Land Use Victoria
* '''Сертификат муниципального тарифа''' — выдается соответствующим местным советом
* '''Сертификат на воду''' — выдается соответствующим водным органом
* '''Свидетельство об освобождении от земельного налога''' — выдается Управлением государственных доходов штата Виктория
* '''Свидетельство о планировании''' — выдается соответствующим местным советом
* '''Гербовый сбор (пошлина за передачу земли)''' — уплачивается в Управление государственных доходов штата Виктория; рассчитывается как процент от покупной цены или рыночной стоимости недвижимости

Управление государственных доходов штата Виктория взимает пошлину за передачу земли, при этом покупателям первого жилья предоставляются льготы в соответствии с «Законом о пошлинах 2000 года (Виктория)».
----

== Регулирующие органы ==


Подробнее: https://en.wikipedia.org/wiki/Conveyancing_in_Melbourne