Де-моллинг ⇐ Васина Википедия

[wiki_en]

'''Де-моллинг''' — это процесс, в ходе которого застройщик устраняет наиболее распространенные характеристики торгового центра, который обычно имеет большое закрытое пространство с небольшими магазинами, обычно окруженными универмагами в качестве якорных арендаторов. Часто это делается путем закрытия внутренних помещений торгового центра и превращения объекта в центр под открытым небом, в котором все остальные магазины доступны снаружи. В качестве альтернативы несуществующие якорные помещения перепрофилируются для использования в частных или государственных офисах или в медицинских целях или преобразуются в жилые помещения.Чаван, Абхиджит. [https://www.planetizen.com/node/5303 «Множество значений термина «де-моллинг»»], Planetizen, 17 октября 2001 г. Доступ 13 февраля 2026 г. «Термин «де-молл» означает разные вещи для разных людей. «Одна из версий - это эквивалент косметического ремонта торгового центра, полная реконфигурация закрытого торгового центра, чтобы вывернуть магазины на улицу, обычно для больших коробок. арендаторы. Другой тип демаркетинга предполагает «повторную аренду» закрытого торгового объекта с офисами и другими объектами смешанного использования, по сути оставляя позади торговое прошлое торгового центра».

Хотя эта идея возникла в начале 21 века, в Северной Америке апокалипсис розничной торговли сильно повлиял на торговые центры второго уровня, и некоторые из них закрылись, многие из которых стали «мертвыми торговыми центрами». Хотя сокращение количества крупных универмагов было лишь туманным видимым свидетельством этого явления (только в 2019 году закрылось 9000 магазинов), причины варьировались от роста онлайн-покупок, увеличения количества крупных супермаркетов, перехода к экономике услуг и увеличения различий в социально-экономическом статусе.Гулсби, Остан. [https://www.nytimes.com/2020/02/13/busi ... malls.html «Не обращайте внимания на Интернет. Вот что убивает торговые центры.»], «The New York Times», 13 февраля 2020 г. По состоянию на 13 февраля 2026 г. «Несмотря на сильную потребительскую экономику, физические ритейлеры закрыли более 9000 магазинов в 2019 году — больше, чем в 2018 году, что превзошло рекорд 2017 года. Уже в этом году ритейлеры объявили о открытии более 1200 новых магазинов». закрытия, включая 125 магазинов Macy’s. Некоторые люди называют то, что произошло с торговым ландшафтом, «апокалипсисом розничной торговли»... В Соединенных Штатах и других странах мы изменили место совершения покупок — отказались от небольших магазинов, таких как магазины в торговых центрах, и перешли к отдельным магазинам «Big Box». В ответ владельцы недвижимости преобразовали обращенный внутрь торговый центр, который имеет общий внутренний переход, соединяющий его магазины, добавив развлекательные и экспериментальные функции, добавив магазины с большими коробками в качестве якорей или преобразовав их в другие специализированные форматы торговых центров, такие как Power Center. (розничная торговля)|энергетические центры, центры образа жизни и фабричные торговые центры[https://www.icsc.com/uploads/research/g ... CATION.pdf Классификация и характеристики торговых центров США], Международный совет торговых центров, по состоянию на 13 февраля 2026 г.

==История==
В 1995 году торговый центр Fashion Plaza в Норт-Брансуике, штат Нью-Джерси, превратился из закрытого торгового центра в более крупный центр власти, который добавил
В статье 1999 года в «Los Angeles Times» упоминалось о сокращении более слабых торговых центров перед лицом острой конкуренции со стороны более сильных центров, приводя пример того, как Sherman Oaks Galleria теряла конкуренцию с более сильными якорями на Sherman Oaks Fashion Square, при этом Sherman Oaks Galleria была перенесена и включила в себя
Это явление распространилось на Парамус, штат Нью-Джерси, который был одним из крупнейших розничных сообществ в Соединенных Штатах, принося более 6 миллиардов долларов годовых розничных продаж, больше, чем любой другой почтовый индекс в Соединенных Штатах.Прис, Эллисон. [https://www.nj.com/bergen/2019/03/more- ... -cali.html «Внутри города Нью-Джерси, где розничные расходы превосходят Голливуд и конкурентов в сфере туризма Диснея»], NJ Advance Media для NJ.com, 10 марта 2019 г. Доступ 13 февраля, 2026. «В бывшем фермерском сообществе уже наблюдается больше розничных продаж, чем в любом другом почтовом индексе страны… Каждый год в Парамусе происходит розничная торговля на сумму более 6 миллиардов долларов». Имея четыре крупных региональных торговых центра, Fashion Center на шоссе 17 | Маршрут 17 в Нью-Джерси фактически превратился в мертвый торговый центр, поскольку розничные торговцы ушли, а Lord & Taylor остался его единственным опорным магазином. К 2009 году торговый центр стал первым в Северном Джерси, который использовал демаллинг в качестве стратегии, закрывая внутреннюю часть и ориентируясь на более крупных розничных торговцев, доступных только снаружи.Вердон, Джоан. [https://www.northjersey.com/story/news/ ... 823407001/ «Mallville USA: Рейтинг четырех торговых центров Парамуса. Выживут ли они?», «The Record (округ Берген)», 16 ноября 2017 г. По состоянию на 19 сентября 2019 г. «Центр моды, когда-то являвшийся вершиной роскошного шопинга в Северном Джерси, торговый центр, получивший название Пятой авеню округа Берген, также был списан как мертвый, прежде чем вернуться к жизни. Это был первый торговый центр в Северном Джерси, который спас торговый центр, ликвидировав его. Он вывернулся наизнанку, закрыв внутреннюю часть торгового центра и превратив центр в коллекцию больших коробчатых магазинов с отдельными входами».

Анализ 2013 года, опубликованный в журнале «Revista Lusófona de Arquitectura e Educação», задокументировал случаи, когда мертвые и умирающие торговые центры в Италии перепрофилировались для таких целей, как здравоохранение.Кавото, Габриэле; Лимонта, Джорджио. [https://research.ulusofona.pt/en/public ... n-italy-8/ «Процесс удаления мусора в Италии», «Revista Lusófona de Arquitectura e Educação», 2013 г., через Universidade Lusofona. По состоянию на 13 февраля 2026 г. «Разрушение торговых зданий — довольно недавнее явление, очень распространенное в Соединенных Штатах. Сотни торговых центров и крупных магазинов приходят в упадок, и их разрушение в некоторой степени влияет на современную и будущую эволюцию торговых зданий. Европа и Италия не застрахованы от динамики разрастания системы розничной торговли, которая наблюдалась в Соединенных Штатах, и первые случаи упадка и кризиса уже появились в нескольких регионах Италии.... Особенности и проблемы, возникающие из-за этого. преобразование торговых зданий было проанализировано с учетом итальянского контекста на основе двух тематических исследований: заброшенного торгового центра Euromercato в Касории (Неаполь) и закрытого продуктового магазина Esselunga в Пиольтелло (Милан), преобразованного в медицинский центр». торговые центры в Лиссабоне, повторяющие модели Северной Америки.Гимарайнш, Педро Порфирио Коутиньо. [https://www.sciencedirect.com/science/a ... 5118311983 «Торговые центры в упадке: анализ демоллинга в Лиссабоне»], «Cities (journal)|Cities», апрель 2019 г. По состоянию на 13 февраля 2026 г. «Однако в процессе, который приобретает все большую актуальность, несколько торговых центров пришли в упадок. Появилась практика, обычно называемая сокращением торговых центров, в результате которой торговые центры начали реконструироваться для приобретения новых функций.... На основе методологии тематического исследования мы провели полевые исследования в муниципалитете Лиссабона и проанализировали 55 торговых центров. Наши основные результаты подчеркивают низкую экономическую жизнеспособность большинства этих торговых центров и обнаружили, что несколько мер по реконструкции уже приняты, что определяет процесс сокращения торговых центров в этом городе».

Торговый центр Westshore Mall в Голландии, штат Мичиган, первоначально построенный в 1988 году как единственный крытый торговый центр в этом районе, к 2014 году опустел более чем наполовину, а в 2015 году был проведен демонтаж торговых центров, в результате которого комплекс превратился в торговый центр под открытым небом, переименованный в The Shops at Westshore, с сносом четверти старого торгового центра.МакНикол, Пег. [https://www.hollandsentinel.com/story/b ... 048644007/ «Владельцы торговых центров Westshore представят план по сокращению количества торговых центров»], «Holland Sentinel», 30 октября 2014 г. По состоянию на 13 февраля 2026 г. «Владелец Westshore Mall Investors LLC В планах указано, что около 25 процентов торгового центра (101 315 квадратных футов) будут снесены, согласно инженерным и архитектурным чертежам, полученным городком 20 октября. После реконструкции будет создано более открытое здание площадью 367 150 квадратных футов, торговый центр будет переименован в The Shops at Westshore. Это следует национальной тенденции, когда проблемные торговые центры сокращают свое монолитное присутствие в пользу пешеходных, ориентированных на сообщества. подхода к шопингу, - сказала Дженнифер Оуэнс, президент компании Lakeshore Advantage, которая специализируется на экономическом развитии.... Westshore Mall, единственный крытый торговый центр в Голландии, пустует более чем на 50 процентов.... Оуэнс сказал, сославшись на Детройт и Чикаго как на места, где тенденция, называемая "демаллинг", была заметна, по крайней мере, полдюжины лет".

Международный совет торговых центров, крупнейшая отраслевая организация в Северной Америке, привел в пример торговый центр Monmouth Mall, который пришел в упадок в течение десятилетий после его строительства в 1960-х годах в результате изменения покупательских предпочтений. Владелец Kushner Companies инвестировал 500 миллионов долларов в проект редевелопмента, превративший торговый центр в центр под открытым небом, ликвидированный

Торговые центры

Подробнее: https://en.wikipedia.org/wiki/De-malling