Ист Мидтаун Плаза ⇐ Васина Википедия

[wiki_en]

«Ист Мидтаун Плаза» — жилищный кооператив в районе Кипс Бэй на Манхэттене, Нью-Йорк, США. Комплекс из шести зданий, построенный в рамках Жилищной программы Митчелла-Ламы, занимает территорию почти в два городских квартала, ограниченную Первой авеню (Манхэттен) | Первой и Второй авеню (Манхэттен) | Вторыми авеню и 23-й улицей (Манхэттен) | Восточными 23-й и 25-й улицами, и содержит в общей сложности 746 квартир, расположенных в многоэтажных и малоэтажных жилых домах. Жилой комплекс строился в два этапа с 1968 по 1974 год, первая очередь открылась в 1972 году. С начала века жители обсуждали приватизацию жилого комплекса путем выхода из программы Митчелла-Ламы.

== История ==
=== Предыстория и конструкция ===
Ист-Мидтаун Плаза была построена в результате проекта обновления города Бельвью-Саут, который был одобрен Комиссией по городскому планированию Нью-Йорка | Комиссией по городскому планированию и Сметной комиссией Нью-Йорка | Сметной комиссией в июле 1964 и сентябре 1964 года соответственно и охватывал территорию, проходящую между Первой авеню (Манхэттен) | Первой и Второй авеню (Манхэттен) | Вторыми авеню от Восточной 23-й улицы. (Манхэттен) | Улицы с 23-й по 30-ю в Кипс-Бэй, Манхэттен | Район Кипс-Бэй на Манхэттене в Нью-Йорке, США.
Хотя участок и спонсор East Midtown Plaza были одобрены в ноябре 1964 года, строительство началось только в мае 1968 года из-за необходимости города приобрести участки в зоне обновления города и переселить перемещенных жителей и предприятия.
К июлю 1968 года спонсор проекта получил около 15 000 запросов от потенциальных покупателей East Midtown Plaza, где на тот момент планировалось в общей сложности 735 квартир. Приоритет при покупке квартир в новом комплексе был отдан жителям, выселенным из зоны обновления города. Планы кооператива, разработанные архитектурной фирмой Davis, Brody & Associates, предусматривали строительство трех высотных зданий, пяти малоэтажных зданий (четыре из которых должны были содержать двухуровневые (здания) | двухуровневые квартиры),
С одобрения города Восточная 24-я улица была закрыта для движения транспорта между Первой и Второй авеню, чтобы образовались два тупика с большой площадью в середине квартала, спроектированной М. Полом Фридбергом | М. Paul Friedberg & Associates, которая объединила здания и обе фазы проекта.
В рамках проекта Жилищной программы Митчелла-Ламы, финансируемого при поддержке города, покупка жилья в комплексе была ограничена семьями с низким и средним доходом.
=== Открытие и первые годы ===
Первая очередь East Midtown Plaza, состоящая из 510 квартир, открылась в 1972 году. Вторая фаза проекта была завершена в 1974 году и добавила к жилому комплексу 236 квартир.
В 1988 году в статье в газете «Нью-Йорк Ньюсдей» сообщалось, что Коалиция за бездомных обнаружила, что 15 процентов квартир в East Midtown Plaza были заняты жителями, чьи доходы соответствовали или превышали максимальный уровень дохода, позволяющий иметь право на проживание в программе Митчелла-Ламы. У двоих из этих жителей были муж и жена, которые были судьями Верховного суда Нью-Йорка и имели совокупную годовую зарплату в 190 000 долларов, что превышало максимально допустимый доход в 50 304 доллара для их квартиры. В то время правило о выселении требовало выселения арендаторов, зарабатывающих более 150 процентов допустимого дохода за свою квартиру, но оно никогда не соблюдалось Департаментом сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка | Департаментом жилищного строительства и охраны (HPD) или Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк | Отделом жилищного и общественного обновления.
Начиная с 1999 года храм Ист-Энда занимал временное помещение на площади Ист-Мидтаун-Плаза, пока ремонтировал новую собственность, купленную прихожанами, по адресу 245 East 17th Street на Стуйвесант-сквер. Синагога ранее с 1957 года располагалась по адресу 300 East 23rd Street, через дорогу от East Midtown Plaza.
=== Дебаты о приватизации ===
Примерно на рубеже веков группа жителей попыталась приватизировать жилой комплекс из шести зданий и 746 квартир. Поскольку программа Митчелла-Ламы установила ограничения на цену продажи, приватизация здания позволила бы жильцам продавать свои квартиры с большей прибылью. Они также утверждали, что повышение налога на оборот принесет комплексу доход, необходимый для ремонта. Противники возражали, что приватизация приведет к увеличению ежемесячных расходов на содержание, что сделает квартиры недоступными для некоторых жителей. Жители кооператива проголосовали по этому вопросу в 2009 году, и судебный процесс начался после того, как обе группы (которые были известны как «каперы» и «анти») заявили о своей победе. В 2012 году Апелляционный суд Нью-Йорка поддержал решение судов низшей инстанции не допустить превращения комплекса в частный, постановив, что голосование было выиграно группой противников приватизации, поскольку в свидетельстве о регистрации кооператива указано, что каждый акционер имел один голос на собраниях (группа сторонников приватизации заявила о своей победе, голоса подсчитывались на каждую акцию, которая варьировалась в зависимости от размера их подразделения). Суд также постановил, что две трети акционеров должны были проголосовать за приватизацию, чтобы строительный комплекс вышел из программы Митчелла-Ламы.
Еще одна попытка приватизировать комплекс была предпринята группой жильцов в 2016 году.
Помимо ограничений на общий доход членов семьи, жилые комплексы, участвующие в программе Митчелл-Ламы, также имеют требования к заполняемости: в квартирах с тремя спальнями может проживать не менее пяти человек, а в квартирах с четырьмя спальнями - не менее шести человек.
Новообращенный
== Архитектура ==

Комплекс включает в себя шесть многоквартирных домов — три высотных и три малоэтажных. Высотные здания по адресу 319 East 24th Street, 400 Second Avenue и 401 First Avenue содержат в общей сложности 28, 27 и 22 этажа соответственно.
Здания были объединены общественной площадью, которая первоначально включала в себя амфитеатр и фонтан и была ограничена с одной стороны детской площадкой, а с другой - благоустроенной территорией с местами для отдыха.
Вдоль северной стороны Восточной 23-й улицы высотные башни закрепляют каждый конец участка на Первой и Второй авеню, а малоэтажные конструкции, проходящие между ними, образуют непрерывную стену городского квартала | улицы, масштабируемую до внутренней площади на Восточной 24-й улице, с единственным прерыванием, являющимся входом на площадь около середины квартала.
Подобно проекту Riverbend компании Davis, Brody & Associates, фасад зданий выполнен из крупных кирпичей (некоторые из которых
East Midtown Plaza была тщательно спроектирована с учетом присутствия церкви Св. Себастьяна (Нью-Йорк) | Св. Себастьяна на Восточной 24-й улице — от масштабирования новых зданий до выбора цвета кирпича для их фасадов — и сделало существующее церковное здание центром новой площади среднего квартала. Midtown Plaza даже была завершена.
== Влияние ==
=== Прием ===
В своей книге 1979 года «Наблюдение за городом» автор Пол Голдбергер описал East Midtown Plaza как «напористый, но гостеприимный» и отметил, что «эти кирпичные башни, несмотря на свои размеры, напоминают дома, а не учреждения, несмотря на их размер». формованный» и «мощный, с великолепным стилем, а не стильный».
=== Награды и почести ===
В 1972 году East Midtown Plaza получила почетную грамоту от Муниципального художественного общества.
=== Влияние дизайна ===
Некоторые элементы дизайна East Midtown Plaza были включены в жилой комплекс Kips Bay Court | Phipps Plaza West, построенный в 1976 году и расположенный всего в одном квартале от него на восточной стороне Второй авеню между 26-й и 29-й улицами East. Развитием Phipps Plaza West руководила Линда Симмонс. До прихода в Phipps Houses (спонсор проекта) Симмонс работал архитектором в Davis, Brody & Associates и был директором проекта East Midtown Plaza. Симмонс смогла воплотить многие из своих философий дизайна в Phipps Plaza West и работала с архитекторами проекта, чтобы включить ее идеи в дизайн.
== Примечания ==

*

Архитектура 1970-х годов в США
1974 заведения в Нью-Йорке
23-я улица (Манхэттен)
Кондоминиумы и жилищные кооперативы на Манхэттене
Первая авеню (Манхэттен)
Кипс Бэй, Манхэттен
Многоквартирные дома в Нью-Йорке
Жилые дома постройки 1974 года
Жилые небоскребы Манхэттена
Вторая авеню (Манхэттен)

Подробнее: https://en.wikipedia.org/wiki/East_Midtown_Plaza