Строительный кооператив Dormagen eG ⇐ Васина Википедия

[wiki_de]

Baugenossenschaft Dormagen eG (сокращенно: BGD) — немецкая жилищно-строительная компания, имеющая организационно-правовую форму зарегистрированного кооператива, расположенного в Дормагене. Насчитывая около 2210 жилых единиц и более 2700 членов, это крупнейшая жилищная компания в районе города Дормаген и важный игрок в региональной индустрии недвижимости в регионе Рейн-Нойс.
== История ==

=== Основание и раннее развитие ===
Создание кооператива было тесно связано с развитием промышленности в Дормагене. В связи с расширением химической промышленности, особенно после основания И.Г. Фарбена в 1925 году возникла значительная потребность в жилье для рабочих. На этом фоне 7 декабря 1926 года был основан строительный кооператив «Дормаген».
Целью сотрудничества было создание сообщества солидарности, которое обеспечивало бы доступное жилье с правом проживания на всю жизнь. В первый год после основания к нему присоединилось более 100 членов. Финансирование осуществлялось за счет вступительных взносов и покупки членами кооператива акций.

=== Время национал-социализма и последствия войны ===
В эпоху национал-социалистов BGD также подчинялась политическому конформизму. Строительная деятельность почти остановилась во время Второй мировой войны из-за управления материальными ресурсами и сосредоточения внимания на военной экономике. Существующий жилой фонд был частично поврежден в результате войны.

=== Реконструкция и расширение города ===
После 1945 года кооператив способствовал преодолению нехватки жилья, которая усугублялась иммиграцией и наступлением экономического чуда. Центральным проектом середины 1950-х годов было строительство 104 жилых единиц в районе Карл-Дуйсберг-штрассе и Остпреуссеналлее. Поскольку места для застройки в центре города в Дормаген-Митте становились все более скудными, с 1960-х годов строительная деятельность все больше перемещалась в северный район Хоррем (Дормаген) | Хоррем. Этот этап характеризовался высокой частотой строительства и сформировал крупномасштабную городскую застройку в этом районе.

=== Ориентация на современные концепции жизни ===
За последние несколько десятилетий произошла смена стратегии от чистого нового строительства к качественному развитию существующих зданий. С тех пор основное внимание уделялось модернизации энергетики, обеспечению доступности и развитию проектов жилищного строительства для нескольких поколений. В настоящее время основное внимание уделяется редизайну целых кварталов с учетом экологических и социальных аспектов, например, в контексте проекта KlimaQuartier.NRW.

== Экономические аспекты ==
Компания управляется как корпорация среднего размера в соответствии с параграфом 2 статьи 267 Торгового кодекса Германии. Согласно годовой финансовой отчетности, опубликованной в Федеральном вестнике по состоянию на 31 декабря 2024 года, ключевые цифры таковы:
* '''Общие активы:''' прибл. 141,9 миллиона евро
* '''Выручка от продаж (управление домом):''' ок. 18,8 миллиона евро
* '''Соотношение собственного капитала:''' прибл. 27,6%
* '''Недвижимость:''' 303 973 м²

== Строительные проекты и городское развитие ==

BGD дифференцирует свою строительную деятельность на крупномасштабное развитие микрорайонов, а также целенаправленное уплотнение и модернизацию существующего фонда.

=== Текущие строительные проекты ===
* '''Новый городской квартал Дормаген-Хоррем:''' Этот проект в настоящее время является самым обширным проектом BGD и получил признание как «KlimaQuartier.NRW».
=== Реализованные проекты (подборка) ===
* '''Höfe на старом еженедельном рынке:''' Этот квартал, расположенный в центре Дормаген-Митте, был построен в период с 2018 по 2022 год. Он включает в себя в общей сложности 90 жилых единиц и две жилые группы для престарелых. Комплекс разделен на 60 комфортабельных квартир на Фридрих-Эберт-штрассе и 30 квартир на Хельбюхельштрассе. Ансамбль, спроектированный Schmale Architekten, был представлен в рамках «Дня архитектуры 2022». * '''Am Hagedorn 17a:''' Это новое здание, построенное в апреле 2023 года, включает в себя 14 жилых домов с безбарьерным доступом площадью от 42 до 95 м². Объект служил, среди прочего, альтернативным жильем для членов, чьи первоначальные квартиры были снесены в рамках застройки района Хоррем. * '''Weilerstraße 5–9:''' Современный жилой комплекс в административном центре кооператива (Weilerstraße 11), который специально адаптирован к потребностям пожилых людей и небольших семей и имеет высокие энергетические стандарты.

== Устойчивое развитие и защита климата ==

BGD реализует комплексную стратегию устойчивого развития, направленную на создание климатически нейтральных зданий к 2045 году.

* '''Энергетическая трансформация:''' Благодаря использованию тепловых насосов, фотоэлектрических систем и оптимизации отопления с помощью искусственного интеллекта выбросы CO2 систематически сокращаются. Модели арендатора электроэнергии реализуются в сотрудничестве с местными партнерами.
* '''Экологический дизайн района:''' В «городском квартале Дормаген-Хорреме» используются концепции биоразнообразия и децентрализованного управления дождевой водой (принцип города-губки).
* '''Социальная устойчивость:''' Доступное жилье и дизайн безбарьерного жилого пространства обеспечивают социальное участие. Как кооператив, BGD стремится не только к экономической стабильности, но и к поддержке своих членов. Это делается через управление районами, которое поддерживает социальные сети и помощь соседей. Особое внимание уделяется условиям проживания для пожилых людей, что становится возможным благодаря сотрудничеству с поставщиками социальных услуг (например, в сфере дневного ухода) в жилых районах.

== Структура компании ==

Строительным кооперативом Dormagen eG управляют и контролируют правление, наблюдательный совет и представительное собрание.

=== Доска ===
Правление управляет делами кооператива под свою ответственность. В состав нынешней управленческой команды входят:
* «Мартин Клеммер» (Технический совет): член совета с 2010 года. Он отвечает за структурное развитие, модернизацию и техническое обслуживание. * '''Кристиан ван Кан''' (коммерческий директор): член совета директоров с 1 января 2024 г. Возглавляет коммерческое направление и ИТ-стратегию.
=== История форума ===
Руководство кооператива отличается замечательной кадровой преемственностью. С момента основания в 1926 году BGD сформировали следующие личности:
* '''Аксель Томахог-Сит''' (2010–2024 гг.): Он формировал экономическое и стратегическое развитие кооператива и уделял особое внимание финансовой стабильности, прозрачности и укреплению кооперативных ценностей.
* '''Ульрих Лайер''' (1990–2009): Он сопровождал кооператив на этапе обеспечения его существования и реструктуризации после воссоединения.
* '''Вернер Мёкель''' (1969–1992): За время своего 30-летнего пребывания в должности он повысил профессионализм структур кооператива после основных этапов роста 1960-х годов.
* «Генрих Лайер» (1960–1989): Он занимал пост председателя правления почти 30 лет. Под его эгидой были построены значительные части недвижимости в районе Хоррем. В юбилейной летописи 2001 года он отмечен как «душа кооператива».
* «Иоганнес Бок» (1932–1969): Будучи одним из основателей, он работал в комитетах более 40 лет. Он руководил реконструкцией после 1945 года и оставался в совете директоров до своей смерти в возрасте 73 лет.
* '''Альберт Шварц''' (1926–1932): Он был первым управляющим директором и членом правления кооператива и провел его через глобальный экономический кризис и эпоху нацизма в послевоенные годы.

=== Наблюдательный совет и собрание представителей ===
* '''Наблюдательный совет:''' Наблюдательный совет состоит из представителей членов и контролирует управление Советом директоров. В настоящее время его возглавляет Теодор Байковски (председатель).
* '''Собрание представителей:''' Права членов на совместное определение осуществляются избранными представителями. Собрание принимает решение об увольнении исполнительного и наблюдательного совета.

* [https://bgd-wohnen.de/ Официальный сайт строительного кооператива Dormagen eG]
* [https://www.neues-quartier-horrem.de/ Сайт проекта городского округа Хоррем]



Категория:Жилищный кооператив (Северный Рейн-Вестфалия)
Категория:Основана в 1926 году
Категория:Дормаген
Категория:Риэлторские компании (Северный Рейн-Вестфалия)

Подробнее: https://de.wikipedia.org/wiki/Baugenoss ... ormagen_eG